Ижарачыга мүлк салыгын төлөө жоопкерчилигин кантип туура ыйгаруу керек?

Юридикалык практикада көп учурда арендалык келишимдерди карап чыгабыз, аларда арендалоочу кыймылсыз мүлктү ижарага алуудан тышкары, бул мүлк үчүн салыктарды өз алдынча төлөө милдети да арендаторго жүктөлөт. Мыйзам муну түздөн-түз тыюу салбайт, бирок салыктар боюнча юристтерден алдын ала кеңеш албагандыктан же тиешелүү билимдин жоктугунан улам, мындай келишимдердин авторлору бул милдетти туура аткаруунун жолдорун так аныктап жана көрсөтүп беришпейт.

Биз мындай милдетти аткарууда кетирилген каталарга көп жолу туш болгонбуз, бул төмөнкү терс кесепеттерге алып келген:

1. Арендатор үчүн финансылык жүктөм

Арендатор ижара мөөнөтү учурунда кыймылсыз мүлк үчүн салыктарды төлөйт, ал салыктын өлчөмү олуттуу сумма болушу мүмкүн. Салыктын өлчөмү мүлктүн түрүнө, максатына, аянтына жана башка факторлорго жараша болот. Бул арендатор үчүн олуттуу чыгымдарга айланышы ыктымал.

2. Аренда берүүчү үчүн текшерүүдө көйгөйлөр

Кыймылсыз мүлк жайгашкан жердеги салык органдары камералдык текшерүү жүргүзгөндө, мүлк ээси – арендатор тарабынан төлөмдөрдүн жоктугун байкайт. Натыйжада, арендаторго бардык мезгил үчүн салыкты, үстөк акыларды жана салыктык санкцияларды кошуп эсептешет.

Жыйынтык: Финансылык жоготууларды эки тарап тең — арендатор да, аренда берүүчү да тартат.

Бул макалада биз мындай кесепеттердин себептерин салык мыйзамдарынын негизинде карап чыгууга аракет кылабыз. Ошондой эле, мындай жагдайларды алдын алуу үчүн арендаторго салык төлөө милдетин туура жүктөө боюнча универсалдуу көрсөтмөлөрдү сунуштайбыз.

Мындай кесепеттердин негизги себеби — мүлк салыгы боюнча салык төлөөчүнү туура аныктай албоо.

Арендалык келишим менен бул милдет арендаторго жүктөлгөн, бирок эң негизгиси, кимдин салык төлөөчү экенин түз көрсөтүүчү мыйзамдарга көңүл буруу зарыл.

Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин (мындан ары — Салык кодекси) 373-беренесинин 1-бөлүгүнүн 1-пунктуна ылайык, биздин мисалда популярдуу болгон жагдайда, мүлк салыгынын төлөөчүсү болуп төмөнкүлөр саналат:

а) Менчик ээси — эгерде башка мыйзамдар менен башкача каралбаса, Кыргыз Республикасынын аймагында катталган же пайдаланылган объектке менчик укугуна ээ болгон уюм, жеке ишкер же жеке жак.

б) Жерди убактылуу пайдалануу укугу бар арендатор — жер тилкесин ижарага алып пайдаланып жаткан адам.

в) Финансылык аренда же ипотекалык кредиттөө боюнча сатып алынган мүлк ээси — ипотека боюнча, өз милдеттемелерин аткаргандан кийин мүлккө ээ боло турган адам (пайдалануучу).

г) Курулушту пайдаланган арендатор — имаратты, курулушту же башка объектти ижарага алып пайдаланган адам.

Эгерде Налог кодекси арендаторду салык төлөөчү катары тааныса, анда көйгөй эмнеде?

Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин (мындан ары – Жарандык кодекс) 542-беренесине ылайык, мүлктү ижарага берүү келишимине ылайык, ижара берүүчү ижара алуучуга мүлктү убактылуу ээлик кылуу жана пайдалануу же убактылуу пайдалануу үчүн акы төлөп берүү милдеттенмесин алат.

Жарандык кодекстин 545-беренесине ылайык, мүлктү ижарага алуу келишими жазуу жүзүндө түзүлүшү керек. Эгерде келишимдин мөөнөтү үч жыл же андан ашык болсо, кыймылсыз мүлктү ижарага алуу келишими мамлекеттик каттоого алынууга тийиш.

Ошентип, менчик укугу кандайдыр бир шартта мамлекеттик каттоого алынууга милдеттүү болсо, пайдалануу укугу, башкача айтканда, ижара, үч жыл жана андан ашык мөөнөттө гана милдеттүү түрдө катталууга тийиш.

Практикада көбүнчө ижара мөөнөтү үч жылдан аз деп көрсөтүлөт, мамлекеттик каттоодон качуу үчүн. Натыйжада, кыймылсыз мүлккө болгон катталган укуктар боюнча мамлекеттик реестрде мүлктүн ээси гана көрсөтүлөт.

Кыргыз Республикасынын Налог кодексинин 117-беренесинин 6-бөлүгүнө ылайык, салыкты туура эсептөө маселелери боюнча камералдык текшерүү салык төлөөчүнүн отчеттук документтери жана салык органдарына башка булактардан келип түшкөн маалыматтар боюнча салык органы жайгашкан жерде жүргүзүлөт.

Бул эмне дегенди билдирет? Камералдык текшерүү учурунда, салык органынын инспектору мүлк салыгы боюнча салык төлөөчүнү аныктоо үчүн мүлккө болгон укукту текшерет. Инспектор мамлекеттик реестрден маалымат алып, кыймылсыз мүлккө болгон акыркы катталган укуктарды карайт.

Эгерде ижара келишими мамлекеттик каттоодон өткөн болсо, арендатор мүлк колдонуучу катары салык төлөөчү деп эсептелет. Эгерде келишим каттоодон өтпөсө, салык төлөөчү катары реестрде көрсөтүлгөн мүлктүн ээси гана каралат.

Арендаторго салык төлөө милдетин туура жүктөө боюнча инструкция.

1-вариант: Ижара келишимин мамлекеттик каттоодон өткөрүү.

Ижара келишимин каттоо менен арендаторду реестрде мүлктү колдонуучу катары көрсөтүңүз.

2-вариант: Ижара келишимин каттоосуз колдонуу.

Эгер тараптар келишимди каттоону каалашпаса, салыкты төлөө төмөнкүдөй жол менен жүргүзүлөт:

• Арендатор салык төлөгөндө, ээси тууралуу маалыматты (ИНН, аты-жөнү же аталышы) көрсөтөт.
• Төлөм салык системасында мүлк ээсинин жеке эсебине чегерилет.

Мында салык төлөөчү расмий түрдө мүлк ээси бойдон калат, бирок төлөмдү арендатор жүргүзөт.

Ижара келишимдеринде салык төлөөчүнү аныктоодогу каталар көп учурда финансылык жоготууларды жана салык органдары менен талаш-тартыштарды жаратат. Мыйзамдарды туура түшүнүү жана салык төлөө процессин компетенттүү уюштуруу эки тараптын тең кызыкчылыгын коргоп, кошумча төлөмдөрдү жана айыптарды болтурбоого мүмкүндүк берет.

Юридикалык практика көрсөткөндөй, ар бир кырдаал жеке мамилени талап кылат. Салык жана жарандык мыйзамдар боюнча биздин тажрыйбабыз бизнес үчүн ишенимдүү коргоону жана туруктуулукту камсыз кылуу менен эң татаал учурларда да натыйжалуу чечимдерди табууга жардам берет.